AMMINISTRAZIONE CONDOMINII

Lo Studio Scarpa si occupa professionalmente da oltre vent’anni di amministrazione condominiale e immobiliare nella città di Milano ed è associato alle più importanti associazioni di categoria del territorio (Anapic,  Assoedilizia).
Svolge ogni funzione con spirito di massima chiarezza e trasparenza, nella disponibilità ad esibire qualsiasi documentazione richiesta, dietro ragionevole preavviso, inclusi estratti conti bancari.
Utilizza conti correnti condominiali dove confluiscono tutti i movimenti contabili, con collegamento Home Banking.
Esibisce ai Sig.ri Consiglieri, in seduta preliminare, la contabilità ed il riparto prima di spedire le convocazioni dell’Assemblea Ordinaria. Stabilisce con i Sigg.ri Consiglieri l’ordine del giorno dell’Assemblea e consulta gli stessi durante l’esercizio in merito ai preventivi delle opere significative da eseguire.
Invia ad ogni singola unità, unitamente al preventivo dell’esercizio in procinto di apertura, il riparto relativo ed il piano delle rate dell’anno (per consentire ai Condomini un piano finanziario).
Tiene distinte le gestioni straordinarie dalle ordinarie, con specifico piano delle rate, certificandole per eventuali detrazioni fiscali, se predisposte .
Dispone di vaste competenze tecniche e giuridiche derivate dalla lunga esperienza maturata sul campo oltre che dalla formazione teorica continua, tali da consentire valutazioni dirette delle varie problematiche sottoposte. Inoltre lo Studio ha selezionato operatori ed imprese in grado di effettuare preventivi ed interventi di qualsiasi tipologia, a costi concorrenziali.
Grande attenzione è riservata al tema della sicurezza sul lavoro, e nello specifico agli adempimenti obbligatori conseguenti al d.l. 81/08 che coinvolgono il condominio. Lo Studio è coperto da polizza di Responsabilità Civile per la tutela dell'attività professionale. L'amministratore è in possesso di tutti requisiti richiesti dalla legge per lo svolgimento della professione.
In caso di urgenza, è garantito il pronto intervento anche nei giorni festivi e nel mese di agosto durante la chiusura dello Studio mediante la chiamata di numeri di pronto intervento dedicati.

Circa le assemblee, lo studio dispone di una sala riunioni dedicata e predisposta per tenere le sedute in modalità digitale o in modalità mista (in parte con i partecipanti in presenza e in parte con i partecipanti collegati da remoto). Anche al termine dell'emergenza pandemica, adotteremo la modalità "mista" come modalità standard per lo svolgimento delle assemblee condominiali, così da favorire la partecipazione e andare incontro alle diverse esigenze e preferenze dei nostri condomini. 

AMMINISTRAZIONE PROPRIETA' IMMOBILIARI

Lo Studio Scarpa da oltre 20 anni svolge, tra le altre attività di amministrazione, la gestione di locazioni per conto di piccole e grandi proprietà immobiliari.
Il servizio comprende:

- consulenza dedicata;
-stesura del contratto di locazione;
-assistenza alla sottoscrizione del contratto di locazione, con disponibilità dei nostri uffici per l'incontro fra i contraenti;
-gestione ed espletamento pratiche presso Agenzia delle Entrate, anche eventualmente nelle pratiche  on-line (attraverso particolare convenzione con Acli Servizi);
-bollettazione trimestrale (o con  diversa periodicità a seconda delle particolari esigenze);
-verifica dei versamenti effettuati tramite possibilità garantita allo Studio di accedere, per la sola lettura dati, al conto corrente prescelto dal cliente a tale scopo; in alternativa tramite periodica rendicontazione del cliente in merito ai versamenti ricevuti;
-eventuali solleciti in caso di mancato pagamento;
-predisposizione (ed eventualmente anche saldo tramite conto corrente del cliente) delle scadenze fiscali legate alla locazione: F23/F24, etc.;
-calcolo Aggiornamento Istat;
-calcolo annuale del conguaglio delle spese condominiali ripetibili sull'inquilino;
-assistenza per esigenze tecniche specifiche che possono verificarsi durante la locazione: pronto intervento in campo edile/idraulico/elettrico/fabbrile/etc;
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lo Studio non compie attività di intermediazione immobiliare ma è convenzionato con professionisti ed agenzie qualificate che possono senz'altro soddisfare le esigenze del cliente. 

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CONSULENZA

Grazie all'ampia preparazione ed ai continui aggiornamenti, alla lunga esperienza e al team di avvocati che ci assiste, lo studio offre consulenze in materia immobiliare e specificatamente in ambito condominiale.  

 

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POLICY

Lo Studio, dai soci a tutto lo staff, crede fermamente in specifici valori che si impegna a tradurre nel  lavoro quotidiano ed in tutti i rapporti che lo concretizzano, e nello specifico:

• onestà e trasparenza 

• professionalità e serietà

• cortesia come tratto distintivo di tutti i rapporti interpersonali

• sinergia attiva con i propri clienti e collaboratori

• dignità del lavoro, in particolare del personale dipendente (sia per i dipendenti dello studio che per quelli dei fabbricati)

• attenzione all'ambiente, sia nelle scelte energetiche dei condominii sia nelle scelte quotidiane

delle modalità operative: dall'utilizzo preferenziale di carta riciclata all'adozione di mezzi elettrici per

gli spostamenti e i sopralluoghi. 

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PROGETTI EDUCATIVI

Con l'Associazione Anapic, lo Studio ha partecipato a progetti educativi  per introdurre i giovani e i giovanissimi alle tematiche legate al condominio e alla proprietà immobiliare: il dott. Paolo Scarpa interviene come docente insieme ad altri esperti del settore nel tenere incontri didattici in diversi istituti superiori di Milano ed interland. 

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COLLABORAZIONI ISTITUZIONALI

Il dott. Paolo Scarpa partecipa come docente ai corsi abilitanti alla professione di Amministratore di Condominio, organizzati da ANAPIC, dall'Ordine Avvocati di Milano e dall'ordine Avvocati di Crotone. 

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